Mit einer Solaranlage auf dem Mehrfamilienhaus kannst du Strom direkt an deine Mieter liefern, ohne Umweg über das öffentliche Netz. Dafür gibt es heute drei Wege: klassischen Mieterstrom, die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung und Energy Sharing. Hier liest du, wie sie sich unterscheiden, welche Regeln gelten und was du als Vermieter beachten musst. Stand: November 2026.
Mieterstrom ist Solarstrom, der auf, an oder in einem Gebäude erzeugt und direkt an die Bewohner geliefert wird. Er darf im selben Gebäude, in einer Nebenanlage oder im selben Quartier verbraucht werden. Das öffentliche Netz darf er dabei nicht durchlaufen (ingenieur.de, Stand 14.10.2026).
Seit dem Solarpaket I gilt das nicht nur für Wohnhäuser. Auch Anlagen auf Gewerbegebäuden, die nach dem 16. Mai 2024 in Betrieb gegangen sind, können Mieterstrom liefern. Betreiber und Kunde dürfen dann aber keine verbundenen Unternehmen sein.
Der wichtigste Unterschied: Beim klassischen Mieterstrom wirst du zum Stromlieferanten für deine Mieter, mit allen Pflichten. Dafür gibt es den Zuschlag. Bei der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung teilst du nur den Solarstrom, den Rest beziehen die Mieter wie bisher von ihrem Anbieter.
Für jede Kilowattstunde, die du an Mieter lieferst, zahlt dir der Netzbetreiber zusätzlich zum Verkaufspreis einen Zuschlag. Für Anlagen mit Inbetriebnahme zwischen dem 1. August 2026 und dem 31. Januar 2027 sind das 2,51 ct/kWh bis 10 kW, 2,33 ct/kWh bis 40 kW und 1,57 ct/kWh bis 1.000 kW. Der Satz gilt 20 Jahre und sinkt für neue Anlagen jedes Halbjahr um 1 %. Die frühere Grenze von 100 kW gibt es nicht mehr (ingenieur.de).
Ein Beispiel: Liefert eine Anlage bis 10 kW im Jahr 4.000 kWh an deine Mieter, bekommst du rund 100 Euro Zuschlag. Der größere Teil deiner Einnahmen kommt aus dem Verkaufspreis.
Weil du als Lieferant auch abrechnen und Reststrom einkaufen musst, arbeiten viele Vermieter mit einem Dienstleister. Er übernimmt Lieferung und Abrechnung, du stellst das Dach und die Anlage.
Damit klar ist, wie viel Solarstrom jede Wohnung bekommt, braucht das Haus ein Messkonzept, das du mit dem Netzbetreiber abstimmst. Klassisch misst ein Summenzähler am Hausanschluss, dazu kommt ein Zähler pro Wohnung. Haben alle beteiligten Zähler ein intelligentes Messsystem, ist auch ein virtueller Summenzähler erlaubt. Das kann dir den Umbau des Zählerschranks ersparen (ingenieur.de).
Plane mit einer realistischen Teilnahme. Weil Mieter frei wählen dürfen, machen selten alle mit. Rechne dein Projekt so, dass es sich auch lohnt, wenn ein Teil der Wohnungen beim bisherigen Anbieter bleibt.
Seit Mai 2024 gibt es die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG. Der Solarstrom wird nach einem vereinbarten Schlüssel auf die teilnehmenden Wohnungen verteilt und viertelstundengenau mit dem Verbrauch verrechnet. Den Reststrom liefert der bisherige Anbieter der Mieter. Grundlage ist ein Gebäudestromnutzungsvertrag, in Eigentümergemeinschaften kann auch ein Beschluss reichen (ingenieur.de).
Dafür gibt es keinen Mieterstromzuschlag. Die 90-%-Grenze und die Pflicht zur Vollversorgung entfallen aber. Das macht das Modell vor allem für kleinere Mehrfamilienhäuser und Eigentümergemeinschaften interessant. Voraussetzung sind Zähler, die Viertelstundenwerte messen.
Seit dem 1. Juni 2026 erlaubt § 42c EnWG, Solarstrom auch über das öffentliche Verteilnetz mit anderen zu teilen. Erzeuger und Verbraucher müssen dann nicht mehr am selben Hausanschluss hängen. Weil der Strom durch das Netz fließt, gelten andere Regeln für Messung, Netz und Lieferung. Viele Netzbetreiber bauen die nötigen Abläufe gerade erst auf. Für ein einzelnes Mehrfamilienhaus sind Mieterstrom oder Gebäudeversorgung deshalb meist der einfachere Weg.
In allen drei Fällen gilt: Je mehr Solarstrom im Haus verbraucht wird, desto besser rechnet sich die Anlage. Der Strom, den niemand braucht, geht ins Netz. Dafür bekommst du die Einspeisevergütung, wie sie unser Ratgeber Einspeisevergütung und EEG-Reform erklärt.
Wie du die Anlage selbst richtig dimensionierst, zeigt der Ratgeber PV-Anlage planen. Zuschüsse und Kredite findest du im Ratgeber Photovoltaik-Förderung. Für Gewerbegebäude lohnt ein Blick auf unsere Gewerbeanlagen.
Für Mieter ist Mieterstrom vor allem eine Preisfrage. Sie zahlen höchstens 90 % des Grundversorgungstarifs, also mindestens 10 % weniger als in der Grundversorgung. Ob das günstiger ist als ihr bisheriger Vertrag, hängt vom Tarif ab, denn Angebote außerhalb der Grundversorgung können deutlich billiger sein. Entscheidend sind Arbeitspreis und Grundpreis zusammen.
Dazu kommt Sicherheit: Nach der ersten Laufzeit können Mieter monatlich kündigen, und mit dem Auszug endet der Vertrag. Bei der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung behalten sie ohnehin ihren Anbieter und bekommen den Solarstrom vom Dach zusätzlich.
Bei Mehrfamilienhäusern ist eine Solaranlage bis 30 kWp pro Wohneinheit von der Einkommensteuer befreit. Verkaufst du Strom an Mieter, kommen aber weitere Fragen dazu, etwa zur Umsatzsteuer. Die Grundlagen stehen im Ratgeber Photovoltaik und Steuern, für dein Projekt lohnt sich ein Steuerberater.
Wie es mit Zuschlag und Einspeisevergütung für Anlagen ab 2027 weitergeht, hängt vom EEG 2027 ab. Der Regierungsentwurf ist noch nicht beschlossen, der Bundestag soll Mitte November 2026 abstimmen. Für Anlagen, die bis Ende 2026 in Betrieb gehen, gelten die heutigen Sätze 20 Jahre lang. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Mehr Hintergrund liefert unser Artikel Mieterstrom: Nachhaltige Energie für Vermieter und Mieter. Wie wir Mieterstrom-Projekte umsetzen, zeigt unsere Seite Mieterstrom mit hallo.solar.
Damit wir noch besser auf deine Bedürfnisse eingehen können